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La Défense : la tour W dans la poche d’un Américain

Source : Cfnewsimmo.net - 30 09 2019
https://www.cfnewsimmo.net/L-actualite/Confidentiel/La-Defense-la-tour-W-dans-la-poche-d-un-Americain

Selon nos informations, la tour de plus de 37 000 mètres carrés, entièrement louée, quitte après onze années le portefeuille d'AEW pour rejoindre celui du fonds américain Ares Management pour une valorisation d'environ 300 M€.

C'est un fonds américain qui s'est distingué dans le processus compétitif de cession de la tour W. Selon nos informations, AEW a cédé cet actif de plus de 37 000 mètres carrés à Ares Management. Le signing a eu lieu aujourd'hui, pour une valorisation gardée confidentielle mais, selon nos informations, le montant tourne autour de 300 M€. En quelques mois, quatre tours ont été mises sur le marché et cédées dans le premier quartier d'affaires d'Europe : Majunga (850 M€), Eqho (365 M€ pour 49 %), PB6 (550 M€) et CBX (450 M€) pour un montant total de 2,2 Md€. Sur ces quatre investisseurs, trois sont sud-coréens et un est chinois. L'Étoile Properties vient d'ailleurs de signer aujourd'hui, pour le compte de NH Investment & Securities, le closing des 49 % de la tour Eqho, pour un montant de 365 M€. Ares Management Corporation est donc le premier non asiatique à se distinguer dans un appel d'offres sur un immeuble de grande hauteur à La Défense cette année.

Un asset management payant

AEW signe une belle sortie avec cette tour acquise en 2008 et située 102 Terrasse Boieldieu, sur le territoire de Puteaux. Il y onze ans, le gérant l'avait reprise auprès de GE Real Estate France pour 225 M€ et un rendement de 5,85 %... Alors connue sous le nom de tour Winterthur, du nom de la compagnie d’assurances suisse qui l’a occupée à sa construction en 1974, elle a été renommée tour W en 2013 et rénovée par l'asset manager. Nouveaux services, hall repensé, création d'un espace de fitness et d'un RIE... : AEW a travaillé son actif avant de le proposer à la multi-location. La tour, certifiée HQE Exploitation, est aujourd’hui entièrement louée auprès de plusieurs locataires, tels que Bandai France ou Cargill.

Un fonds actif

Ares Management Corporation est un fonds connu sur le marché français. Récemment, il a finalisé le closing de son plus important véhicule pan-européen : Ares European Real Estate Fund V (EF V) à 1,78 Md€, qui investit dans le marché hexagonal. En France, Ares mise aussi sur le marché de la logistique et a remporté, au printemps dernier, un portefeuille de 210 000 mètres carrés valorisé 81 M€ (lire ci-dessous). Sa branche immo dispose aujourd'hui de plus de 11 Md€ sous gestion à travers le monde.