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Les hôtels Vienna House Dream Castle et Vienna House Magic Circus, proches du parc Disneyland Paris, sont arbitrés par deux acteurs autrichiens pour un montant de plus de 100 M€.

Un parfum de magie mêlé d'Autriche : les hôtels quatre étoiles, Vienna House Dream Castle et Vienna House Magic Circus, portent bien leur nom. Ces deux actifs, opérés par Vienna House, sont cédés par les promoteurs Warimpex et UBM Development, réunis à parts égales à travers une joint-venture, à un acteur international pour un montant total de 110 M€. Ouvertes en 2004, les 397 chambres du Vienna House Dream Castle ont été développées par les deux partenaires. Le Vienna House Magic Circus a pour sa part ouvert en 2003 et compte 396 chambres. Il a ensuite été racheté par les acteurs autrichiens en 2007, pour être rénové entre 2018 et 2019. Ces deux quatre étoiles avaient par ailleurs été mis en vente par Warimpex et UBM dès 2015, mais les attentats du 13 novembre avaient alors dissuadé les potentiels acheteurs, provoquant le report de la vente. La finalisation de cette opération devra désormais se produire avant la fin de l'année selon les cédants, mais celle-ci dépend toutefois de l'issue de la consultation des personnels.

Une sortie des marchés français et européen

À travers cette opération, Warimpex et UBM arbitrent leurs deux seuls actifs situés en France. Or, selon les données de CFNEWS Immo, ils signent également la sixième plus grande opération du marché hôtelier français depuis le début de l'année, comme le montre notre rétrospective du premier trimestre (lire ci-dessous). Par ailleurs, cette transaction s'inscrit dans le pure play program lancé par UBM en 2018, qui consiste à arbitrer l'ensemble des actifs que détient le promoteur en Europe sur une période de 18 mois et pour un montant total de 170 M€. À l'issue du dispositif, le volume sous gestion de la société devrait s'établir à 350 M€.

 

Les intervenants de l'opération

Cible

HÔTELS VIENNA HOUSE DREAM CASTLE ET VIENNA HOUSE MAGIC CIRCUS PRÈS DE DISNEYLAND PARIS

Acquéreur(s)

INVESTISSEURS INSTITUTIONNELS LP'S

Cédant(s)

UBM DEVELOPMENT, WARIMPEX

Conseil financement

FIRST GROWTH REAL ESTATE

Francesca Galante, Cyril de Romance